Strategie d'investimento

Real Estate

Investimenti immobiliari in PIMCO

Con oltre 173 miliardi di dollari di patrimonio gestito e più di 275 professionisti in campo immobiliare in 30 sedi, siamo una delle maggiori società di gestione al mondo e tra le più diversificate nel comparto immobiliare con un ampio ventaglio di strategie d'investimento per i clienti, dal core/core-plus al value-add agli investimenti opportunistici.^*

Opportunità di prim’ordine

Trai vantaggio dalla nostra ampia dimensione e presenza sui mercati, che rafforza le nostre capacità di approvvigionamento attraverso broker globali e partner operativi locali.

Esperienza nella strutturazione

Accedi ai potenziali vantaggi dalla nostra capacità di fornire soluzioni innovative per investimenti complessi, combinando capacità sul credito strutturato e analitiche con una profonda competenza a livello di singoli attivi.

Solida piattaforma integrata

Sfrutta appieno tutto ciò che PIMCO ha da offrire, come le analisi macroeconomiche e le ricerche nel credito, i processi di gestione del rischio e la piattaforma integrata di investimenti alternativi.

^*Tutti i dati sono al 31 marzo 2025. Tutti i dati statistici si riferiscono all’aggregato delle attività di PIMCO e di PIMCO Prime Real Estate. Il patrimonio gestito comprende 92,3 miliardi di dollari di masse gestite da PIMCO Prime Real Estate (“PIMCO Prime”). Le masse gestite attribuibili a PIMCO Prime comprendono impegni di capitale non richiamati. PIMCO Prime è una società PIMCO e comprende PIMCO Prime Real Estate GmbH, PIMCO Prime Real Estate LLC, nonché le loro affiliate e controllate. I professionisti degli investimenti di PIMCO Prime Real Estate LLC offrono gestione degli investimenti e altri servizi anche per conto di Pacific Investment Management Company LLC. PIMCO Prime Real Estate GmbH opera in modo separato rispetto a PIMCO.

Le soluzioni Real Estate di PIMCO

Credito Immobiliare

Le strategie di PIMCO in questo ambito mirano a sfruttare le opportunità nel credito sui mercati immobiliari. PIMCO investe in debito senior, mezzanino, ibrido, subordinato, acquisizioni di portafogli di crediti, finanziamenti edilizi, credito strutturato, crediti deteriorati e debito distressed.

Equity immobiliare

Investiamo in equity immobiliare lungo lo spettro del rischio, dal core/core+ a strategie opportunistiche e special situations. La nostra piattaforma coniuga le competenze di PIMCO Prime Real Estate nell’investimento di alta qualità core/core+ con la capacità di sfruttare opportunità a più alto rendimento che PIMCO ha messo a punto da oltre 15 anni.

Immobiliare sui mercati pubblici

Nell’ambito di mandati più generali PIMCO gestisce oltre 60 miliardi di dollari di titoli immobiliari scambiati in borsa. Questi investimenti comprendono CMBS, CDO basati su attivi immobiliari, debito garantito e non garantito e azioni ordinarie/privilegiate di fondi immobiliari (REIT).^*

^* Al 31 marzo 2025.

È un onore per noi essere stati decretati da PERE Investitore dell’Anno negli Alternativi per l’Europa e Società dell’Anno per operazioni di rilevante entità nel credito nonché da REC Europe Operatore dell’Anno negli Investimenti Alternativi nel credito - Francia, per il 2024.

Il premio PERE Alternative Investor of the Year; Europe (Investitore dell’Anno negli Alternativi per l’Europa) è stato assegnato a PIMCO al 3 marzo 2025, sulla base dell’anno di calendario 2024. Private Equity Real Estate (PERE) effettua le selezioni per questo premio sulla base di due fattori principali: [1] le candidature pervenute dal settore [su bando annuale PERE] e [2] le valutazioni del team editoriale tramite analisi di PERE nonché verifiche attraverso le fonti. Il vincitore del premio viene scelto in base al numero di voti ricevuti da parte dei peer di settore. Nessun compenso è stato versato da PIMCO per ottenere o usare il riconoscimento di Alternative Investor of the Year; Europe.

Il premio Alternative Lender of the Year: France (Operatore dell’Anno negli Investimenti Alternativi nel credito - Francia) di REC Europe è stato assegnato a PIMCO al 3 marzo 2025, sulla base dell’anno di calendario 2024. Real Estate Capital Europe (REC) effettua le selezioni per questo premio sulla base di due fattori principali: (1) le candidature pervenute dal settore [su bando annuale) e (2) le valutazioni del team editoriale tramite analisi nonché verifiche attraverso le fonti. Il vincitore del premio viene scelto in base al numero di voti ricevuti da parte dei peer di settore. Nessun compenso è stato versato da PIMCO per ottenere o usare il riconoscimento di Alternative Lender of the Year: France.

Il premio PERE Credit Large Ticket Lender of the Year (Operatore dell’Anno per operazioni di rilevante entità nel credito) è stato assegnato a PIMCO al 3 marzo 2025, sulla base dell’anno di calendario 2024. Private Equity Real Estate (PERE) effettua le selezioni per questo premio sulla base di due fattori principali: [1] le candidature pervenute dal settore [su bando annuale] e [2] le valutazioni del team editoriale tramite analisi nonché verifiche attraverso le fonti. Il vincitore del premio viene scelto in base al numero di voti ricevuti da parte dei peer di settore. Nessun compenso è stato versato da PIMCO per ottenere o usare il riconoscimento di Large Ticket Lender of the Year.

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Tutti gli investimenti comportano rischi e possono subire perdite di valore. Gli investimenti in mutui residenziali/commerciali e debito immobiliare commerciale sono soggetti a rischi, tra cui il rischio di rimborso anticipato, morosità, pignoramento, rischi di perdita, di servizio del debito e di sviluppi normativi sfavorevoli, che possono essere accentuati nel caso di crediti deteriorati. Il valore degli immobiliari e dei portafogli che investono nel settore immobiliare può variare a causa di perdite dovute a danni o espropriazioni, mutamenti delle condizioni economiche locali e generali, domanda e offerta, tassi d'interesse, aliquote d'imposta sugli immobili, limiti normativi ai canoni di affitto, leggi sulla zonizzazione e spese operative. MBS e ABS sono strumenti altamente complessi che possono essere sensibili alle fluttuazioni dei tassi d'interesse o esposti al rischio di rimborso anticipato. I prodotti strutturati come le collateralized debt obligation sono anch’essi strumenti altamente complessi che tipicamente comportano un elevato grado di rischio; il loro uso può comprendere derivati che possono comportare una perdita superiore all'importo investito. Il credito privato comporta l’investimento in titoli non scambiati in borsa che sono soggetti al rischio di illiquidità. I portafogli che investono nel credito privato possono essere in leva e comportare pratiche di investimento speculative che aumentano il rischio di perdita dell’investimento. Gli investimenti in titoli azionari possono subire discese di valore a causa delle condizioni di mercato, economiche e industriali generali, sia reali che percepite mentre gli investimenti nel debito sono soggetti al rischio di credito, di tasso d'interesse e altri rischi. Gli investimenti in banche ed entità correlate riguardano un settore altamente complesso soggetto ad ampia regolamentazione e gli investimenti in tali entità o altre società operative possono dar luogo a responsabilità dei soggetti che esercitano il controllo e altri rischi. Inoltre, con riguardo a qualsiasi investimento, non sussiste alcuna garanzia che le strategie di PIMCO potranno essere attuate o, se attuate, si rivelino efficaci. Gli investimenti in società distressed (sia nel debito che nell'equity) sono speculativi e possono essere caratterizzati da un maggiore rischio di credito, di emittente e di liquidità. Inoltre, il rimborso delle obbligazioni in caso di insolvenza presenta un elevato grado di incertezza; per tali società potrebbero essere in corso procedimenti fallimentari o di ristrutturazione.

Le affermazioni relative alle tendenze dei mercati finanziari o alle strategie di portafoglio sono basate sulle condizioni di mercato correnti, che sono soggette a variazioni. Non sussiste alcuna garanzia che le strategie di investimento si rivelino efficaci in tutte le condizioni di mercato o che siano idonee a tutti gli investitori. Ciascun investitore è tenuto a valutare la propria capacità di investimento a lungo termine, in particolare nei periodi di flessione del mercato Le prospettive e le strategie possono variare senza preavviso.

PIMCO non fornisce alcuna consulenza legale o fiscale. Si consiglia di rivolgersi al proprio consulente fiscale e/o legale per informazioni e chiarimenti specifici di carattere fiscale o legale.

PIMCO in generale fornisce servizi a investitori istituzionali, intermediari finanziari e istituzioni qualificate. Si consiglia agli investitori individuali di rivolgersi al proprio consulente finanziario per valutare le opzioni d'investimento più adeguate alla propria situazione finanziaria. Il presente documento riporta le opinioni del gestore, che possono essere soggette a variazioni senza preavviso. Questo materiale viene distribuito unicamente a scopo informativo e non deve essere considerato alla stregua di una consulenza d'investimento o di una raccomandazione in favore di particolari titoli, strategie o prodotti d'investimento. Le informazioni contenute nel presente documento sono state ottenute da fonti ritenute attendibili, ma non si rilascia alcuna garanzia in merito. Nessuna parte del presente materiale può essere riprodotta in alcuna forma o citata in altre pubblicazioni senza espressa autorizzazione scritta. PIMCO è un marchio registrato di Allianz Asset Management of America LLC negli Stati Uniti e nel resto del mondo.

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